Восстановление каркасного дома с оптимизацией затрат

Задача от клиента:

Заказчик обратился в ЛесоБиржу с просьбой оценить состояние старого деревянного дома в пос. Загорянский и выполнить его капитальный ремонт. Владельцы планировали обновить фасад, укрепить несущие конструкции и переделать внутренние помещения для комфортного проживания в зимний период. Основным пожеланием было получить теплое, надежное жилье без лишних финансовых трат. Однако после осмотра строения нашими специалистами возникли серьезные сомнения в целесообразности реставрации. Старый фундамент имел дефекты, а силовые элементы стен частично сгнили. Мы провели подробный расчет, который показал: восстановление обойдется дороже строительства с нуля. Заказчик согласился с нашими аргументами, и мы совместно приняли решение о полной разборке старого здания и возведении нового энергоэффективного каркасного дома на его месте. Основные характеристики объекта:

Размеры, м 9,8х14

Сроки, дней

Человек в бригаде

Цвет Ral 3009

Галерея объекта

Строительство каркасного дома из сухой строганной доски в пос. Загорянский

Расчёт стоимости

Монтажные работы

+ 1 849 690

Демонтажные и общестроит. работ

+ 242 900

Материал "Теплый контур"

+ 1 653 822

Итого: 3 746 412

Описание проекта

Работы на объекте начались с технического аудита существующего строения. Проведя визуальный осмотр и контрольные вскрытия конструкций, наши инженеры установили, что несущая способность старого каркаса и фундамента полностью утрачена. Восстановительные работы потребовали бы сложного усиления оснований, замены большинства венцов и выравнивания геометрии, что финансово превышало бюджет на новое строительство. На основании нашего заключения заказчик принял решение снести аварийную постройку и возвести современное жилье по каркасной технологии.

Для реализации проекта мы разработали технический план и согласовали этапы производства работ. Аккуратный демонтаж старого дома и подготовка площадки под новый фундамент заняли минимум времени. В качестве нового основания мы выбрали свайно-винтовой фундамент с обвязкой из бруса, который идеально подошел для грунтов в поселке Загорянский и позволил приступить к сборке силового каркаса без технологических пауз на усадку.

Сборка силового каркаса и дальнейшее обустройство объекта выполнялись в строгой последовательности:

Монтаж силового каркаса из сухой строганной доски первого сорта. Использование пиломатериала заводской сушки гарантировало точную геометрию стен, отсутствие усадочных деформаций и возможность немедленного перехода к внутренним работам.
Устройство утепления и гидро-пароизоляционной защиты. В стеновые панели уложен многослойный минераловатный утеплитель общей толщиной 200 мм с перехлестом швов для исключения мостиков холода. С внутренней стороны смонтирована герметичная пароизоляционная мембрана с проклейкой стыков лентой, а снаружи — ветрозащитная диффузионная мембрана.
Прокладка скрытых инженерных коммуникаций. В полости деревянного каркаса мы интегрировали трассы электроснабжения в защитной гофре, трубы водоснабжения из металлопластика и воздуховоды системы вентиляции, что исключило необходимость дополнительного штробления и сохранения полезного объема помещений.
Наружная отделка фасада. Для внешней обшивки использована фасадная имитация бруса, предварительно окрашенная в нашем цеху защитно-декоративным составом. Монтаж выполнялся по системе вентилируемого фасада с обустройством бруска обрешетки для свободного вывода влаги.
Внутренняя отделка помещений. На стеновые и потолочные поверхности смонтированы гипсоволокнистые листы (ГВЛ) в зонах повышенной влажности и обшивка вагонкой штиль в жилых комнатах. Прямой монтаж листовых материалов на ровные стойки каркаса позволил отказаться от выравнивающих штукатурных работ.

Особое внимание наша команда уделила узлам примыкания оконных и дверных блоков. Установка оконных конструкций производилась с применением специализированных паропроницаемых и гидроизоляционных лент, предотвращающих намокание утеплителя по периметру проемов. Кровля дома выполнена из металлочерепицы с обустройством водосточной системы и снегозадержателей.

Благодаря слаженной работе мастеров ЛесоБиржи и грамотному выбору материалов, строительство каркасного дома было завершено в точно установленные договором сроки. Заказчик получил полностью готовое к эксплуатации, теплое и экономичное в обслуживании жилье, избежав неоправданных расходов на бессмысленную реставрацию ветхого строения.

Возведение каркасного дома из сухой строганной доски позволило существенно сократить затраты на отделку и инженерные сети. Отсутствие усадки дало возможность монтировать обшивку сразу после сборки каркаса, а скрытая прокладка коммуникаций внутри стен избавила от сложного штробления.